Lưu ý khi mua chung cư mini
Trước hết, người tiêu dùng cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án. Trong đó, bao gồm cả thông tin về cơ sở hạ tầng – nơi dự án được xây dựng. - Thuận chia sẻ.
Tiếp đến, người tiêu dùng cần xem xét kỹ các căn cứ pháp lý như: giấy phép xây dựng, bảng thiết kế 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.- Thanh chia sẻ.
Xem xét cẩn thận các thông tin về điều kiện cơ sở hạ tầng như: điện, nước, an toàn phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, cầu thang. - Chia sẻ từ Quyết.
Tìm hiểu kỹ về thông tin dự án
Trước hết, người tiêu dùng cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án. Trong đó, bao gồm cả thông tin về cơ sở hạ tầng – nơi dự án được xây dựng.
Về vị trí và khoảng cách di chuyển, với nhu cầu và tầm giá như trên nên lựa chọn căn nhà cách trung tâm Thành phố hoặc nơi bạn làm việc trong bán kính khoảng 10km – 12km. Nên lựa chọn bất động sản ở khu vực có giao thông thông thoáng hơn, kết nối thuận lợi về trung tâm và nơi bạn làm việc.
Uy tín của chủ đầu tư
Việc không xem xét và tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư và uy tín của họ có thể khiến bạn lâm vào những tình cảnh xấu như “tiền mất tật mang” hoặc thời gian bàn giao trì trệ, chất lượng nhà ở khi nhận kém không như mong đợi.
Những thông tin này bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu qua người môi giới bất động sản của dự án, qua internet hoặc người thân quen. Chúng tôi khuyên bạn chỉ nên tin tưởng cọc tiền hay mua những căn hộ chung cư mà chủ đầu tư của nó đã từng có ít nhất 1 đến 2 dự án đã thành công, hoàn thiện trước đó.
Vấn đề pháp lý
Lý do chung cư mini không thể cấp sổ hồng, vì khi xây dựng các công trình này, chủ nhà lại không hề khai báo rõ ràng với chính quyền về mục đích sử dụng khi xây dựng.
Nếu họ khai báo rằng xây để bán nhiều căn hộ nhỏ bên trong, sẽ có người từ sở quy hoạch, xây dựng xuống xem xét về hạ tầng, dân sinh, quy hoạch khu vực rồi mới quyết định có cho phép chủ nhà xây dựng chung cư hay không, và khi cho phép rồi thì cũng phải xây đúng chuẩn đề ra mới được cấp sổ hồng cho người mua sau này.
Đó, các chủ nhà vì lòng tham đã bất chấp tất cả xây lên những chung cư mini, rồi chính quyền họ không công nhận cho, nên chắc chắn là sẽ không có sổ hồng cho người mua đâu.
Khách hàng phải có được ít nhất các giấy tờ sau đây từ chủ đầu tư và tất cả thông tin phải được xác nhận từ chính quyền địa phương như: Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn, căn hộ cấp bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng giữa căn hộ bạn mua với các căn hộ liền kề hoặc nhà riêng lẻ chiếm bao nhiêu %, tỷ lệ quy hoạch của thành phố…
>> Cẩm Nang Mua Bán, Xem Giá Căn Hộ Chung Cư Mini Thủ Đức Tphcm
Ngoài ra, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:
- Bản sao, có công chứng sổ đỏ của mảnh đất.
- Bản sao, có công chứng giấy phép xây dựng.
- Bản sao, có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ.
Kiểm tra giấy tờ đo dạc diện tích căn hộ mini
Trong giấy tờ thì phải ghi rõ ràng việc tính toán diện tích sử dụng. Trước khi mua bạn nên cẩn thận đo đạc lại diện tích căn hộ, ngoài ra cũng có thể mướn người để đo đạt hoặc có cam kết diện tích ghi trong giấy tờ có xác nhận, nếu phát sinh thêm vấn đề thì chủ đầu tư sẽ đứng ra chịu trách nhiệm.
Nguồn: http://moigioimuabannhadat.com/luu-y-khi-mua-chung-cu-mini-231.html
